PASOS A SEGUIR PARA TRAMITAR LA PÓLIZA DE IMPAGO DE RENTAS.

 

ANTES DE LA FIRMA DEL CONTRATO.

 

PASO 1 

Llama a Clara . Elena. - Iván - Sara - Vicente al teléfono 954 21 80 38 y díctale el DNI de tu/s cliente/s (futuro Inquilino/s).

 

PASO 2

Si te dice que está/n "limpios" 

(NO ESTÁN EN BASES DE DATOS DE MOROSOS RAI ASNEF, etc..)

 

Entonces rellena este sencillo formulario para SOLICITAR LA PÓLIZA. 

POR FAVOR NO TE OLVIDES DE PEDIRLE A LA PROPIETARIA SU Nº DE CUENTA DONDE LE COBRARÁN LA PÓLIZA.

 

 

 

 

 

 

 

PASO 3 

Envía a BENJUMEA FOTOCOPIA DEL DNI Y DE LAS 2 ÚLTIMAS NÓMINAS AL CORREO: administracion1@segurosbenjumea.com

 

PASO 4.

Incluye una cláusula especial en el contrato de arrendamiento,

(SI USAS ESTA PLANTILLA DEL CONTRATO OFICIAL DE ARRENDAMIENTO QUE TE OFRECE

MERCA SERVICE CON LA MODALIDAD DE SEGURO DE IMPAGO INCLUIDO

¡ YA TIENES INCLUIDA LA PÓLIZA !)

 

 

 

 

 

 

 

Si NO usas documentación ofrecida por la central.

¡ DEBES INCLUIR UNA CLÁUSULA PARA QUE SEA EFECTIVA !

La puedes descargues AQUÍ, (Basta que la COPIES y la PEGUES en el contrato que uses cuando incluya esta garantía de pago del seguro 

BENJUMEA y como beneficiario sea tu cliente propietario.

 

 

 

 

 

 

 

Envía a BENJUMEA FOTOCOPIA DEL CONTRATO QUE INCLUYA LA CLÁUSULA AL CORREO: administracion1@segurosbenjumea.com

Esto lo hacen para comprobar que el contrato es legítimo.

 

BENJUMEA SE PONDRÁ EN CONTACTO CONTIGO Y TE DIRÁ SI LA PÓLIZA ESTÁ APROBADA Y SI ES ASÍ CUANTO CUESTA EXACTAMENTE.

 

EN LA FIRMA DEL CONTRATO.

 

PASO 5.

Léele las condiciones de la póliza a tu/s cliente/s propietario/os

 

REPETIMOS LEE LAS CONDICIONES DE LA PÓLIZA ANTES DE QUE FIRME EL CONTRATO 

POR SI NO ESTÁ DE ACUERDO CON LAS CONDICIONES DE LA PÓLIZA 

PARA QUE NO HAYA NADA FIRMADO ENTRE EL INQUILINO Y EL PROPIETARIO POR SI LA PARTE PROPIETARIA NO ESTÁ DE ACUERDO CON ELLAS.

 

Explícale MÍNIMO ESTAS CONDICIONES POR FAVOR:

 

Garantía del pago de la renta por 6, 9 o hasta 12 meses, según lo que le hauas comunicado a BENJUMEA en el formulario de solicitud de póliza y dependiendo de los meses que garantice el seguro pues costará más o menos la póliza.

 

 

¿Cuando paga la aseguradora?

 

El día que la aseguradora gana el juicio de desahucio al inquilino .

 

¡¡¡¡ PEROOOOOO!!!! ...

 

 

A partir del 3er mes de impago la aseguradora LE ANTICIPA MENSUALIDAD TRAS MENSUALIDAD.

Piensa que se puede denunciar al inquilino desde el PRIMER MES DE IMPAGO.

 

PERO...

 

que la ley trata a ese primer mes como un RETRASO

y a partir del 3er mes del impago 

PUES LA LEY LO VE COMO UN IMPAGO

PORQUE NO HAY INTENCIÓN NADA CLARA DE PAGO POR PARTE DEL INQUILINO.

 

NO ESCONDAS ESTO PORQUE LA LEY ES LA LEY, ¡ PARA ESTA PÓLIZA O PARA CUAQUIER ASEGURADORA !

INCLUSO PARA LA "SUYA" DE  TODA LA VIDA (NO DEJES QUE LA ENGAÑEN O LE TOMEN "EL PELO").

 

Abogado y procurador para emprender y llegar al juicio de desahucio.

 

NO ESCONDAS NADA, NO LO "PROSTITUYAS" QUE TODAS LAS PÓLIZAS SON "ASÍ" Y MEJOR LA VERDAD QUE LA MENTIRA POR FAVOR RESPETA  A LA PARTE PROPIETARIA E "IMAGINA QUE ES TU PROPIA MADRE A LA QUE SE LO EXPLICAS", HAZLO CON RESPETO Y NATURALIDAD

 

 

 

 

 

 

PASO 6.

 

Que la parte propietaria firme EL CONDICIONADO DE LA PÓLIZA (Que sirve para que vea que ya está asegurada) . LA PÓLIZA LA RECIBE COMPLETA UNOS DÍAS DESPUÉS POR CORREO EN CASA.

 

RECUERDA QUE DEBES DE HABER IMPRESO 

DOS COPIAS DE LA PÓLIZA QUE BENJUMEA TE HA ENVIADO POR CORREO.

UNA PARA ENVIARLE A LA ASEGURADORA Y OTRA PARA LA PROPIETARIA.

(Si no te llevas una copia firmada para enviar al seguro

TE TOCARÁ VOLVER A QUEDAR CON LA PROPIETARIA (y no queda muy bien)

PORQUE SI NO ENVÍAS LA COPIA AL SEGURO

NO CUBRE LA PÓLIZA.

 

¿QUIERES GANARLE DINERO AL TRABAJO DE CONSEGUIR LA PÓLIZA? (ADEMAS DE LOS HONORARIOS QUE LE COBRES AL INQUILINO/PROPIETARIO).

 

TE PONEMOS UN EJEMPLO

 

¿Y si el seguro cuesta 150 € pero tú le quieres ganar 50 €?

 

Le dices a la parte propietaria antes del día de la firma del contrato de arrendamiento que cueta 200 €

(150 € para pagar el seguro y 50 € para tí)

 

¿Se puede camuflar lo que vale la póliza a la parte propietaria?

 

No porque el precio REAL lo incluye en la póliza en la PRIMERA PÁGINA.

 

¿Por qué le cobro los 50 € de comisión EXTRA?

 

Por los gastos de gestión de la tramitación y CONSECUCIÓN DE UNA PÓLIZA EN VIGOR QUE "AVALE A TU CLIENTE INQUILINO"

QUE NO ES POCO EL TRABAJO Y EL MÉRITO DE ECONTRAR UN INQUILINO SOLVENTE Y CONSEGUIR UNA PÓLIZA BARATA Y FIABLE, ¡ CRÉELO !

 

¿Cuando paga la propietaria la póliza?

 

OPCIÓN A

SI NO LE "RECARGAS UN POCO DE COMISIÓN" Y EL PRECIO QUE PAGA ES EL MISMO QUE EL DE LA PÓLIZA.

Pues a los pocos días le pasan el recibo por la cuenta bancaria que te facilitón y enviaste a BENJUMEA.

 

 

OPCÍÓN B

SI LE RECARGAS COMISIÓN.

Entonces el Nº de cuenta que debes de poner es EL TUYO.

Y LA PARTE PROPIETARIA DEBE DE PAGARTE EL DÍA DE LA FIRMA EN EFECTIVO.

Después ingresas en tu cuenta SOLO LO QUE VERDADERAMENTE  CUESTA LA PÓLIZA 

Y LA DIFERENCIA DE DINERO ES TU BENEFICIO.

 

(SI TE PIDE FACTURA POR ESE DINERO DEBES DE HABERLE COBRADO EL IVA SOLO DE LA COMISIÓN Y ENTREGARLE FACTURA DE LA GESTIÓN DE CONSECUCIÓN DE LA PÓLIZA PORQUE EL PRECIO REAL DE LA PÓLIZA "LLEVA EL IVA INCLUIDO")

 

Para justificar la diferencia debes de rellanar este formulario que te ayudará a comprenderlo mejor a tí y  a la parte propietaria y hará que te pague ENCANTADO/A.

 

 

 

 

 

 

PASO 7

Lees el contrato a las dos partes.

 

PASO 8

Que firmen el contrato de arrendamiento las dos partes 

 

RECUERDA QUE CUANDO HAY SEGURO DE IMPAGO DE POR MEDIO

 

TIENEN QUE FIRMARTE UN TERCER EJEMPPLAR DEL CONTRATO QUE TIENES QUE LLEVAR A LA  FIRMA PARA ENVIAR A BENJUMEA.

 

DESPUÉS DE LA FIRMA DEL CONTRATO.

 

PASO 9

 

Envía a BENJUMEA COPIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FIRMADO Y LA POLIZA 

DEBES DE ESCANEAR LOS DOCUMENTOS O ENVIAR POR CORREO ORDINARIO LOS ORIGINALES

(COMO PREFIERAS)

 

DEBES DE ENVIARLO AL CORREO: administracion1@segurosbenjumea.com

 

Y envíale ESCANEADO mail o por correo ordinario de la parte propietaria 

el justificante del pago que se ha hecho en tu cuenta de la póliza