1º Archivamos tu contrato mercantil y creamos tu ficha como compañer@.

 

¿Qué es lafranquciaquehaselegido.com o .es?

 

Es el nombre de la marca de la empresa que representas ahora que se dedica a ofrecer servicios a particulares y empresas además de la que tienes, (si es así).

 

¿Qué servicios puedes ofrecer en nombre de la marca que has elegido representar?

 

Hay DOS tipos de servicios: 

 

DIRECTOS. Significa que intervienes tú en la venta.

INDIRECTOS. Significa que SOLO encuentras un cliente y el departamento correspondiente le dará presupuesto, realizará el servicio y tú cobrarás.

 

¿Quién ofrece estos servicios?

 

Un AGENTE o un GERENTE de una Agencia de la marca que has elegido:

 

AGENTE=Persona que trabaja con contrato laboral o mercantil con un gerente de una agencia.

GERENTE=Persona que trabaja como autónomo y ha firmado un contrato de colaboración con la central.

 

SERVICIOS QUE PUEDES OFRECER DIRECTAMENTE:

 

Inmobiliarios.

 

Principalmente a particulares que quieran alquilar, vender o comprar un inmueble de particular.

Por una operación de alquiler se cobra el equivalente a una mensualidad de alquiler como mínimo al inquilino. (Con mucho esfuerzo TAMBIÉN otra al propietario o viceversa).

Por la venta de un inmueble se cobra el 3.000 € de honorarios + IVA como MÍNIMO al propietario. (Con mucho esfuerzo TAMBIÉN otro 3% al comprador o viceversa).

 

Ejemplo.

Alquiler:

Si un propietario alquila su inmueble contigo por 500 € pues, inquilino para firmar el contrato abona 500 € del mes corriente + 500 € de fianza + 500 € de honorarios (+IVA)

A veces al propietario también le cobras otros 500 € (+ IVA).

 

Ejemplo.

Venta:

Si un propietario vende su inmueble contigo por 100.000 € pues te abonará el día de la firma ante notario el 3% que son 3.000 € (+IVA) 

A veces al comprador también le cobras otros 3.000 € (+IVA).

 

¿Qué es alquilesincomision.com?

 

Es un sistema que te permite:

 

A) ALQUILAR SIN COBRAR COMISIÓN AL INQUILINO.

Esto produce UN AHORRO a tus clientes y puedes DESTACARTE DE TU COMETIDOR QUE LE COBRA.

o

B) ALQUILAR SIN COBRAR COMISIÓN AL PROPIETARIO.

Esto produce que captes muchísimos más pisos porque le llamas y le dices:

Guión para captar piso de alquiler sin cobrarle honorarios al propietario:

 

¡HOLA SOY "X" Y NO LE LLAMO PARA VENDERLE NADA, EL MOTIVO DE MI LLAMADA ES QUE PUEDO ALQUILAR SU INMUEBLE SI ME DA PERMISO Y PARA QUE CONOZCA A MERCA SERVICE Y CÓMO TRABAJAMOS ESTE SERVICIO SE LO OFREZCO ¡GRATIS!, ADEMÁS PUEDE ALQUILAR POR SU CUENTA O CON OTRAS AGENCIAS PORQUE NO LE PEDIMOS QUE TRABAJE CON NOSOTROS EN EXCLUSIVA! Y COMO VALOR AÑADIDO SI ME DA PERMISO PARA ALQUILAR SU PISO LE VISITARÉ EN PERSONA EN EL DOMICILIO QUE ALQUILA, GRABARÉ UN VÍDEO, LO EDITARÁ EL DEPARTAMENTO DE IMÁGEN Y SE LO ENVIARÉ MONTADO, ADEMÁS DE ENVIÁRSELO TAMBIÉN A TODA NUESTRA CARTERA DE CLIENTES DE LOS AGENTES DE NUESTRA AGENCIA Y DEL RESTO DE AGENCIAS MERCA SERVICE PORQUE A DIFERENCIA DE LAS AGENCIAS PEQUEÑAS DE BARRIO SOMOS UNA EMPRESA QUE TRABAJA A NIVEL NACIONAL Y COLABORAMOS ENTRE LOS MIEMBROS DE LA MISMA MARCA, LO QUE SIGNIFICA QUE SI ME DICE UN "BUEN SI" TENDRÁ NO SOLO A LOS AGENTES DE NUESTRA AGENCIA SINO MÁS DE 100 AGENTES A SU SERVICIO VERÁN SU INMUEBLE EN NUESTRA BOLSA INMOBILIARIA Y REALIZAREMOS VISITAS.

SI ESTÁ DE ACUERDO Y QUIERE APROVECHAR ESTA OPORTUNIDAD DE QUE REALICEMOS EL SERVICIO COMPLETO Y GRATIS, DÍCTEME SU CORREO Y LE ENVÍO UN MAIL EN EL QUE LE CERTIFICO QUE ¡DE VERDAD ES GRATUITO PARA UD! Y COMENZAMOS A LLEVARLE VISITAS ENSEGUIDA.

 

¿Tú qué dirías?

 

También puedes buscar inmuebles a tus clientes con unas caraterísticas que ellos quieran utilizando el módulo compraoalquileralacarta.com, es decir:

 

Aaprender a trabajar "bajo pedido"

Muchas veces publicarás un anuncio de un inmueble de 2 dormitorios, amueblado por 500 € al mes.

Y te dirá tu cliente.

Es que las fotos están BIEN pero ¡YO CREÍA, YO PENSABA, YO IMAGINABA QUE... ...TENÍA 3 HABITACIONES, QUE ESTABA VACÍO, QUE ESTABA EN OTRA ZONA!

¿Y ahora qué haces con ese cliente? 

A) LO DESCARTAS PORQUE HAS ELEGIDO TRABAJAR EN UNA ZONA Y NO SALIRTE DE ELLA PARA SER "LA AGENCIA LIDER Y DE REFERENCIA"

B) LE BUSCAS OTRO INMUEBLE COMO EL CLIENTE QUIERE, DONDE EL CLIENTE QUIERE Y POR LO QUE EL CLIENTE QUIERE PAGAR.

Finalmente, tú eliges ¡CÓMO Y CON QUIEN TRABAJAR! y eres tú ¡Y SOLO TÚ EL QUE TIENE LA RESPUESTA A LA PREGUNTA!

¿Alquilo / Vendo los inmuebles captados en LA ZONA que he elegido? ¿O alquilo / vendo a la carta, buscando a mis clientes lo que quieren pagar?.

No te lo tomes como ¡VAYA DILEMA! porque ¡LOS DOS MÉTODOS FUNCIONAN IGUAL DE BIEN Y SOLO TIENES QUE ELEGIR EL QUE TE DICTE TU INTUICIÓN!

 

¿Qué es captacioninmobiliaria.com?

 

Es el módulo que te permitirá aprender a:

A) LOCALIZAR INMUEBLES BUSCANDO EN LOS PRINCIPALES PORTALES DE ANUNCIOS "A MANO", (Es decir, visitando cada portal y usando los filtros ver página por página abrir anuncio por anuncio hasta encontrar el de UN PARTICULAR que haya publicado su anuncio de ALQUILER o VENTA.

 

B) UTILIZAR LOS GUIONES QUE TIENES EN EL INTERIOR DE ESTA PÁGINA WEB PARA CAPTAR INMUEBLES.

        1º Por teléfono.

        2º En persona.

 

C) UTILIZAR LOS PANFLETOS NECESARIOS PARA CONSEGUIR IMPACTAR A TUS CLIENTES:

        1º Panfleto para el propietario VENDEDOR.

        2º Panfleto para el COMPRADOR.

        3º Panfleto para el propietario ARRENDADOR. (El dueño de un inmueble que alquila).

        4º Panfleto para el INQUILINO.

 

D) UTILIZAR LAS ENCUESTAS QUE TE AYUDARÁN A:

        1º Captar en exclusiva.

        2º Alquilar o vender un inmueble a una persona. (AL TERMINAR LA VISITA REALIZAS ESTA ENCUESTA QUE TE LLEVA AL CIERRE, es decir A ¿LO QUIERE SI o NO?

 

¿Qué es rastreapisos.com?

 

Es el módulo que te permitirá captar pisos de particular AUTOMÁTICAMENTE.

Todos los días tendrás enlaces a anuncios de PROPIETARIOS PARTICULARES que han anunciado que alquilan su inmueble en tu localidad.

Lo que significa:

A) AHORRO DE TIEMPO TREMENDO.

B) TIENES UN SISTEMA DE TELEMARKETING QUE TE PERMITE ANOTAR OBSERVACIONES TIPO (Este no me lo coge, no quiere agencias, etc...)

D) PARA NO LLAMAR DOS VECES A ESE PROPIETARIO QUE TE DIJO QUE ¡NO! Y ¡NO "ENCABRONARLO" TIENE INTEGRADO UN SISTEMA DE FILTRO POR TELÉFONO:

E) PARA  NO VOLVER A LLAMAR A UN PROPIETARIO QUE ¡YA TIENES EN CARTERA COMO CAPTADO! PORQUE ¡QUEDA FATAL COMO SI LLEVARÁS MUCHO DESORDEN!

 

Funcionamiento:

      1º Rastreas HOY por los filtros que tú quieras, (precio, nº habitaciones, provincia, localidad, zona, m2).

      2º Después almacenas el anuncio rastreado.

      3º Descargas e introduces las fotos del anuncio.

      4º Completas los datos del anuncio encontrado como, nombre teléf.del propietario y algunos datos que NO han sido posibles "obtener automáticamente"

      5º Cuando MAÑANA vuelves a realizar tareas de localización entonces ¡ANTES DE LLAMAR! introduces el teléfono en una celda y el programa te dirá.

          a) Lo das de alta como precaptado en tu programa inmodesk. ABRE LA FICHA CON LA REF "X" Y REVISA LO QUE ANOTASTE (Ej. NO VOLVER A LLAMAR).

          b) Lo tienes dado de alta como captado. NO LE LLAMES DE NUEVO PORQUE SE PUEDE ENFADAR.

          d) Además en el mensaje emergente que te aparece esta información de la que te hablamos VERÁS QUE TE INFORMA:

                    1. QUÉ AGENTE LO CAPTÓ. (Si lo ha hecho otro agente de Merca Service que no es de tu agencia y el propietario NO le ha dado la exclusiva LO PUEDES CAPTAR).

                    2. INCLUSO DE QUÉ AGENCIA. (Si lo ha hecho otra agencia de Merca Service y el propietario NO le ha dado la exclusiva LO PUEDES CAPTAR TAMBIÉN).

          e) Al introducir el teléfono te informa NO TIENES DADO DE ALTA NI TÚ NI NADIE DE LA RED ESTE TELÉFONO (Significa que de "cara" a "merca" ¡ESTÁ VIRGEN!

 

El rastreador tiene una eficacia de más del 60% lo que quiere decir que AÚN  NO SIENDO 100 % EFECTIVO, es decir, que HAY pisos de particular que están en el portal pero NO te los muestra, ¡ES MIL VECES MÁS EFECTIVO QUE BUSCAR "A MANO"! trabajamos para aumentar el nº de portales y la EFICACIA de esta ¡PODEROSA HERRAMIENTA! y cuando hay alguna novedad serás informado por el canal OFICIAL.

 

¿Qué es inmomarkt.com? Si lo quieres contratar contacta con central

 

Es el módulo que te permitirá que un call center capte inmuebles en tu localidad para tu agencia, de manera que tendrás el servicio de captación cubierto.

 

¿Que es el BLOG DE NOVEDADES?

 

Es el blog OFICIAL donde la central realiza sus comunicados públicos.

Al entrar en la Red te suscribimos a él por lo que NO tienes que estar visitándolo "a todas horas" para estar informado.

Es decir, cuando realizamos una publicación sale en el BLOG de NOVEDADES pero además ¡TE LLEGA LA PUBLICACIÓN A TU CORREO PROFESIONAL @tumarca.com/.es!

 

En él os informamos de:

A) LAS ALTAS DE NUEVOS AGENTES.

B) LAS ALTAS DE NUEVAS AGENCIAS.

C) LAS BAJAS DE AGENTES Y/O AGENCIAS.

D) LO QUE ESTÁ POR VENIR CON FECHA DE LANZAMIENTO.

E) LO QUE SE VA, CON FECHA DE DESPEDIDA.

 

¿Qué es mlsprofesional.com?

 

Es el módulo que te permitirá colaborar con otros agentes de tu agencia y también de otras agencias de la red merca service.

Te informamos de que 2 veces al año todos los agentes que lo desean se reunen en Madrid y en Valencia para conocerse y "de paso" la central imparte un curso de formación que dura VIERNES TARDE, SÁBADO ENTERO Y DOMINGO POR LA MAÑANA.

De esa manera se fomenta el trabajo en equipo y la interactuación entre agentes.

 

El método de colaboración es muy sencillo:

 

PARA OPERACIONES DE ALQUILER:

 

A) El AGENTE captador del inmueble percibe el 25% del total del facturado generado por la operación cruzada.

B) El GERENTE que tiene al agente captador en su agencia percibe otro 25%

C) El AGENTE que visita con un inquilino y alquila el inmueble percibe el 25% del total del faturado generado por la operación cruzada.

D) El GERENTE que tiene al agente visitador/alquilador en su agencia percibe el otro 25%

E) El que reserva recoge dinero del inquilino y LA MITAD se entrega obligatoriamente al propietario como SEÑAL.

F) El contrato lo redacta la parte que ha captado el inmueble negociando las cláusulas con "su cliente propietario arrendador", (PRECIO, PLAZO, ETC...)

G) La comunicación tiene que ser por ESCRITO vía correo electrónico OFICIAL (para cualquier cosa), como por ejemplo la confirmación de la fecha de firma.

H) El reparto de los honorarios se realizará EL MISMO DÍA DE LA FIRMA.

 

PARA OPERACIONES DE VENTA:

 

i) El AGENTE captador del inmueble percibe el 20% del total del facturado generado por la operación cruzada.

J) El GERENTE que tiene al agente captador en su agencia percibe el 30%.

K) El AGENTE que visita con un comprador que compra finalmente el inmueble percibe el 20% del total del faturado generado por la operación cruzada.

L) El GERENTE que tiene al agente visitador/comprador en su agencia percibe el 30%.

M) El que reserva recoge dinero del comprador y LA MITAD se entrega obligatoriamente al propietario como SEÑAL.

N) El contrato lo redacta la parte que ha captado el inmueble negociando las cláusulas del contrato de arras con "su cliente propietario arrendador", (PRECIO, ETC...)

Ñ) La comunicación tiene que ser por ESCRITO vía correo electrónico OFICIAL (para cualquier cosa), como por ejemplo la confirmación de la fecha de firma.

O) El reparto de los honorarios se realizará EL MISMO DÍA DE LA FIRMA.

 

P) Todos los miembros de la red merca service son automáticamente miembros de la MLS o bolsa inmobiliaria en el momento en el que entran en la red.

Q) Pueden publicar inmuebles de otros miembros.

R) Pueden mostrar inmuebles de otros miembros.

¡PERO PUEDEN ELEGIR QUÉ INMUEBLES COMPARTIR (O NINGUNO, O UNO, O VARIOS, O TODOS)!.

S) En el caso de que UNA de las partes NO cumpla las normas pactadas la otra parte lo comunicará a la central.

T) La central explicará al resto de miembros las DOS versiones la del "demandante" y la del "demandado".

U) Mínimo 3 gerentes de agencias ANÓNIMAMENTE deberán VOTAR a favor o en contra de una parte o de otra. (Pueden votar incuso TODOS si quieren).

V) ¡NUNCA PUEDEN SER LOS MIEMBROS DEMANDADO Y DEMANDANTE LOS QUE VOTEN EN CONTRA O A FAVOR DE SI MISMOS!

W) El resultado de la votación se comunicará a las DOS partes y al resto de la red.

X) Si la parte "perdedora" no cumple lo "estipulado" por los portavoces de la RED quedará expulsada de ella.

Y) Toda la red servirá de testigo a la otra parte si se llegara a juicio.

 

Z) Cualquier caso excepcional se tratará ante el colegio de árbiros de lo mercantil de la ciudad donde radique el inmueble que es el objeto de la controversia y su decisión será INAPELABLE dado que tenemos que tener un PUNTO FINAL para ser verdaderamente OPERATIVOS.

 

¿Qué es iberiarealestate.es?

 

Es la marca con la que podrás vender inmuebles de banco gracias a los acuerdos que tiene firmado con 6 entidades bancarias españolas.

 

¿Qué es pisodebancos.com?

 

Es el módulo que te facilitará comercializar inmuebles de banco gracias a los acuerdos que tiene firmados la empresa iberia real estate con las entidades bancarias..

 

SERVICIOS QUE PUEDES OFRECER INDIRECTAMENTE:

 

Todos lo que quieras llevar contactando con empresas de servicios de tu localidad a la que le aportes clientes y ellas te abonen una comisión que pactes.

 

Seguros.

 

¿Qué es mejoradordeseguros.com?

 

Es el módulo que te permite tramitar la póliza de garantía de cobro de la renta de un alquiler y que incluye el abogado para desahuciar al inquilino a través de la compañía DAS

El coste del seguro es el 4 % del importe de la renta anual, es decir que si un alquiler cuesta 500 € al mes el total es 6.000 € al año y el 4% asciende a 240 € y tú cobras 24 €.

 

Además con mejorador de seguros podrás tramitar cualquier tipo de seguro a tu cliente y cobrar por ello.

 

Como su nombre indica podrás "MEJORAR" o el precio o las condiciones actuales que tenga un cliente que haya contratado una póliza de seguros.

Además te permite comisionar porque es un negocio en si mismo que te hará ganar pequeñas cantidades que sumen en tu cuenta de resultados.

 

Certificados de Solvencia.

 

3º¿Qué es fimiberica.com (fichero de inquilinos morosos)?

 

Es el módulo que te permite obtener un CERTIFICADO DE SOLVENCIA DE TU CLIENTE INQUILINO (porque ha sigo verificado que NO está inscrito en la lista de morosos de España).

El coste es de 10 € por certificado y te permite DEMOSTRAR a tu cliente arrendador que trabajas MUY bien porque ANALIZAS la solvencia de tu cliente (ahora su posible inquilino).

 

 

Publicidad ON-LINE.

 

¿Qué es multibreves.com?

 

Es el módulo publicitario que permite poner un anuncio en los 100 portales de anuncios claisificados más conocidos de España dando a conocer una empresa, una web, un servicio o un producto.

 

Visitas empresas de tu localidad, les ofreces el servicio de publicar anuncios de sus productos y/o servicios en los 100 principales de anuncios de España.

La empresa paga cada mes a la central una cantidad. De lo que pague tu percibes la comisión pactada con tu Gerente. (Si eres el gerente percibes un 20% de la factura que pague tu cliente ¡PERO COBRAS TODOS LOS MESES!)

Ejemplo:

Si "haces" 10 clientes que pagan 300 € la cantidad total suma 3.000 € pues tu parte es de 600 € si el mes que viene haces otros 10 clientes pues ganas otros 600 € pero como mantienes los 10 clientes del mes pasado tu cartera es de 20 clientes. Para ganar 1.800 € todos los meses debes conseguir el objetivo de hacer 30 nuevos clientes que paguen

300 € cada uno en el menor tiempo posible en tu zona de trabajo.

 

Certificados energéticos. 

 

¿Qué es certifacil.es?

 

Es el módulo que te permite comisionar vendiendo el servicio de tramitar el certificado energético para un propietario.

 

Del precio que de certifacil a tu cliente tú cobrarás un pequeño importe pero recuerda que, ¡TÚ NO REALIZARÁS NADA NI SERÁS RESPONSABLE DE NADA!

 

Financiación. 

 

¿Qué es bancaxa.com?

 

Es el módulo que te permitirá cobraruna comisión por llevar un cliente a esta financiera y que consiga la hipoteca para la compra de uno de tus inmuebles.

De 1.500 € que cobra esta financiera a tu cliente por obtener la hipoteca tú percibirás el 20 % es decir 300 € NETOS.

 

¿Qué es calculohipoteca.org?

 

Es el módulo que te permitirá calcular la letra de un préstamo hipotecario rápidamente.

 

¿Como ofrecer estos servicios INDIRECTOS?

Una ves tengas establecido un contrato de colaboración con una o varias empresas de uno o varios sectores cuando tengas un potencial cliente que necesita presupuesto, le pasas su nombre, teléfono, mail a la central y ella le enviamos precio de lo que quiere. Si adquiere el servicio, cobras tu parte porque TÚ también tienes los datos del cliente.

 

¿Hasta cuando podrás ofrecer estos servicios?

Pues lógicamente mientras seas miembro de tu franquicia y abones tu cuota mensual que sabes que NO es obligatorio.

 

¿Cómo pagar la cuota mensual de servicios?

 

A) Mediante el pago por ingreso bancario (El importe de la cuota es exacto, pero tienes que hacer "cola en el banco").

B) Mediante el pago con transferencia bancaria. (El importe de la cuota es exacto, pero tienes que "abonar una pequeña comisión por la transferencia)

El nº de cuenta donde tienes que pagar como gerente de la agencia es:

 

TITULAR. D. David Valls Serra Actual administrador de la central.

NOMBRE DE LA CAJA: BANKIA

CÓDIGO IBAN: ES22

ENTIDAD: 2038

OFICINA: 6102

DÍGITO DE CONTROL: 05

Nº DE CUENTA: 3000773629

 

Para que la central pueda identificar que has hecho el pago "tú", es obligatorio que escribas en el concepto de pago tu Nº DE AGENCIA como ¡ÚNICO DATO!

 

¡RECUERDA QUE SEGÚN EL CONTRATO DE FRANQUICIA EL GERENTE NO TIENE OBLIGACIÓN DE RENOVAR EL CONTRATO QUE SIEMPRE DURA 30 DÍAS! ,(MIENTRAS QUIERA CONTINUAR EL GERENTE), PUES PUEDE DURAR ¡TODA LA VIDA!, DE ESTA MANERA SE EVITAN OBLIGACIONES Y COMPROMISOS INNECESARIOS (Tan fácil como entra uno en Merca Service, también fácilmente se puede marchar). POR ESO UN GERENTE TIENE DE PLAZO HASTA EL DÍA 25 DE CADA MES PARA COMUNICAR A LA CENTRAL "¡NO CONTINÚO!" Y ABANDONAR LA RED. 

LO QUE HAREMOS PARA EVITAR QUE ALGUIEN ENVÍE UN MAIL EN EL NOMBRE DE UN GERENTE CUANDO ¡NO SE QUIERE IR! Y PRODUZCA MALOSENTENDIDOS

SERÁ COMUNICARNOS DESDE LA CENTRAL CON ÉL TELEFÓNICAMENTE PARA QUE NOS CONFIRME QUE DE VERDAD SE MARCHA Y SI QUIERE QUE NOS CUENTE LOS MOTIVOS PORQUE ¡ES ASÍ COMO APRENDEMOS UNOS DE OTROS, HABLANDO PERO TAMBIÉN ESCUCHANDO!

 

 

 

Hasta que:

A) Tengas patentada la marca de tu agencia y la puedas utilizar (Si eres un gerente de una agencia).

B) Abandones la empresa. 

 

¿Cómo darte de baja de la red?

Envías un mail a tu gerente que a su vez nos enviará un mail a la central al correo administracion@asociacioninmobiliaria.com con el texto en el correo:

Hola mi nombre es NOMBRE Y APELLIDOS, con DNI "Nº DEL DNI DEL GERENTE"y con Nº DE AGENCIA "Nº DE AGENCIA"

Solicito la baja de mi agencia.

O solicito la baja de mi agente  NOMBRE Y APELLIDOS, con DNI "Nº DEL DNI DEL GERENTE" y con Nº DE AGENTE "Nº DE AGENTE"

 

¿Qué es conseguiragente.com?

 

Es la web que utilizan los gerentes de una agencia para presentar la oportunidad a las personas interesadas en ser agentes en su localidad.

Incluye dentro del área privada el curso para aprender a conseguir montar una red comercial:

A) CÓMO PUBLICAR ANUNCIOS ATRACTIVOS.

B) CÓMO ATENDER LAS PETICIONES DE INFORMACIÓN CORRECTAMENTE.

C) CÓMO HACER UNA "BUENA" ENTREVISTA.

D) CÓMO SELECCIONAR A UN BUEN AGENTE (PERFIL IDEAL DEL AGENTE MERCA SERVICE).

E) CÓMO REDACTAR EL CONTRATO MERCANTIL Y FIRMARLO CON EL AGENTE.

F) CÓMO LLEGAR A UN ACUERDO EN MATERIA DE "COMISIONES" Y CONDICIONES DEL CONTRATO MERCANTIL.

G) CÓMO REPARTIR LAS COMISIONES PACTADAS.

I) CÓMO FORMAR A UN AGENTE.

J) CÓMO MOTIVARLE Y REALIZAR UN PLAN DE OBJETIVOS.

K) CÓMO DARLO DE BAJA.

L) CÓMO REALIZAR UN SEGUIMIENTO DIARIO, SEMANAL Y MENSUAL DEL TRABAJO REALIZADO POR EL EQUIPO DE AGENTES.

LL) NORMAS DE MERCA SERVICE CENTRAL EN MATERIA DE AGENTES.

 

Un agente de una agencia NO puede firmar un contrato de colaboración con la central sin autorización del gerente de la agencia a la que pertenece mientras esta agencia esté abierta y colaborando oficialmente con la central, es decir que tenga el contrato de franquicia en vigor.

 

Un gerente de una agencia NO puede tener agentes sin autorización de la central. (Imagina que un gerente da de alta 1.000.000 de agentes pagando solo por 1 agencia).

La autorización es vía mail para ser ágiles y siempre la da la central porque es un trámite de seguridad para que el gerente de la agencia sepa que SABEMOS el nombre de su agente, ¡POR SI LE DA POR COMPRAR UNA FRANQUICIA!, PUES QUE LA CENTRAL PUEDA DECIRLE, ¡SIN LA FIRMA DE TU GERENTE NO PODEMOS HACERLO!

No hay límite de agentes que pueda tener un gerente en su agencia si cede su USUARIO como gerente y no produce un sobrecoste a la central.

Un gerente de una agencia NO puede cobrar a un agente por los servicios que ofrece la central. (Imagina que un gerente "revende" lo que NO tiene y SI tiene la central.

Un gerente y un agente PUEDEN vender licencias o dicho de otra manera PUEDEN VENDER FRANQUCIAS.

 

2º Te ayudamos a trazar tu plan de negocio.

 

¿Qué es plandenegocioinmobiliario.com?

 

Es el módulo encargado de ayudarte a organizarte TODO para que no fracases por falta de planificación. (Solo para gerentes de agencias).

 

El objetivo por persona es realizar 3 alquileres al mes cobrando SOLO al inquilino (Beneficio aproximado de 1.500 €) `1 alquiler en el que se cobra a ambas partes con un beneficio aproximado de 1.000 € y realizar una venta al trimestre con un beneficio aproximado de 6.000 €.

Esto suma un beneficio trimestral REAL (sin imaginar que el negocio va a dar MILLONES DE EUROS), de 13.500 € que si dividimos en 3 meses que tiene un trimestre dan un beneficio promedio de 4.500 € al mes. Si eres un agente cobrarás el porcentaje que hayas negociado con el gerente de tu agencia. 

 

Te ayudamos a elegir zona de trabajo.

Si eres un agente te dirá la zona de trabajo el gerente de tu agencia.

Si eres un gerente, puedes trabajar en toda tu provincia, SIN LÍMITES de zona, PORQUE EN EL SECTOR INMOBILIARIO la exclusiva SOLO te la puede firmar el propietario.

Es decir:

Imagina que tú llamas a un propietario por teléfono y CAPTAS un piso.

Y ahora imagina que yo, otro compañero de Merca Service o de otra Marca llamo al mismo propietario.

Si llamo de Merca Service me dirá que ya le han llamado y yo le diré que SOY DE OTRA AGENCIA y que cuantas más agencias de merca service lleven su inmueble MÁS PRONTO LO ALQUILA Y/O VENDE.

Si llamo de parte de mi marca "PEPE CASA" me dirá que ya "lo tiene otra agencia", pero como NO tiene exclusiva ¡NO PASA NADA!, (Si el propietario accede pues su piso se lo llevan varias agencias).

Lo mismo ocurre cuando dos agentes de una misma agencia llaman al mismo propietario.

Ahí el gerente de la agencia decide o darle una zona a cada agente para que NO coincida que llamen DOS de sus agentes al mismo propietario y evita problemas o VARIOS agentes de su agencia pueden captar el MISMO piso y ¡AQUEL QUE LO ALQUILE O VENDA COBRA!

 

Lo que si INFORMAMOS es que SI el gerente tiene un LOCAL comercial a pie de calle con la MARCA MERCA SERVICE la central si le da una exclusiva de zona a convenir.

Esto garantiza que SI UNA AGENCIA INVIERTE EN PUBLICIDAD EN UNA ZONA SE LLEVE A LOS CLIENTES ESA AGENCIA QUE INVIERTE Y NO LAS DEMAS QUE NO HAN INVERTIDO PORQUE SERÍA "INJUSTO"

 

¿Qué es zonadetrabajo.com?

 

Es el módulo encargado de ayudarte a elegir la mejor zona de trabajo posible en tu localidad.

 

¿Qué es informesinmobiliarios.com?

 

Es el módulo que te permitirá:

A) CONOCER EL PRECIO MEDIO DE UN INMUEBLE DE ALQUILER O VENTA EN LA ZONA QUE HAS ELEGIDO PARA TRABAJAR. (¡Es muy FÁCIL! Basta con que veas un par de vídeos)

B) ENVIAR INFORMES DE PRECIOS MEDIOS A TUS CLIENTES PROPIETARIOS POR MAIL PARA QUE SEPAN "POR DONDE VAN LOS TIROS"

C) ENVIAR UN INFORME PARA QUE REBAJE EL PRECIO TU CLIENTE PROPIETARIO.

 

3º Te ayudamos a elegir tu nombre comercial.

 

¿Qué es patentadores.com?

 

Es el módulo que te ayudará 

A) Usar la marca MERCA SERVICE que está patentada.

 

Ejemplo:

a) TU MARCA DE LA FRANQUICIA+ TU LOCALIDAD. Ej. Si eres de un barrio de madrid llamado MÓSTOLES y vas a trabajar ahí SOLAMENTE el nombre es TU FRANQUICIA MÓSTOLES

b) TU MARCA DE LA FRANQUICIA + NOMBRE.

    1º Si eres un gerente pues puedes llamar a tu agencia TU MARCA DE LA FRANQUICIA MADRID 1, O TU MARCA DE LA FRANQUICIA MADRID 2

    2º Si eres un gerente pues puedes llamar a tu agencia TU MARCA DE LA FRANQUICIA MADRID NORTE, TU MARCA DE LA FRANQUICIA MADRID SUR, etc...

    3º Si eres un agente puedes llamar a tu microagencia TU MARCA DE LA FRANQUICIA. 

c) TU MARCA DE LA FRANQUICIA + NOMBRE "LIBRE" (Si ya tienes un nombre par tu empresa porque tienes la empresa antes de entrar en la red).

   1º TU MARCA DE LA FRANQUICIA + NOMBRE DE TU EMPRESA ACTUAL. Ej. Si tu empresa actual se llama INMOCASAS pues el nombre que tendrías es  TU MARCA DE LA FRANQUICIA INMOCASA.

   2º SI TIENES LA MARCA PATENTADA PUEDES USAR EL NOMBRE DE TU MARCA Y SEGUIR UTILIZANDO TODO LO QUE TE OFRECE TU MARCA DE LA FRANQUICIA.

 

B) A patentar tu marca.

Hay DOS opciones para llevar adelante tu agencia en tu localidad.

Con tu marca. (Cuando la tengas patentada, que se tarda de 6 meses a 2 años dependiendo del nombre que hayas elegido si hay o no nombres parecidos patentados,

Con la de la marca de tu franquicia. (Hasta que patentes la tuya y después eliges si usar la de MERCA SERVICE, LA TUYA O AMBAS. (Según te convenga).