Como ocurre con una boda en la que la ceremonia es IGUAL y "la conoces", ahora debes conocer el PROTOCOLO o ROL que realiza el agente que hace de VISITADOR, es decir que se encarga desde la RECEPCIÓN DE UN PEDIDO hasta LA RESERVA de un inmueble tras la visita.

 

Por eso aquí te dejamos los PASOS a seguir para que aprendas ¡DE MEMORIA! TODOS Y CADA UNO DE ELLOS PORQUE SALTARSE UN PASO ES COMO CONOCER A ALGUIEN, PREGUNTARLE "¿Cómo te llamas?" y después decirle ¿TE QUIERES CASAR CONMIGO?(¿A que pierde todo el sentido?), pues eso ocurriría SI te saltas UN solo paso de los expuestos aquí, porque corres el riesgo de que el cliente te diga ¡NO ME CASO! ja, ja, ja

13º Si el propietario acepta las condiciones de la SEÑAL se procede a preparar el contrato de alquiler con el documento ENTREVISTA PARA PREPARAR EL CONTRATO.

 

Que no es ni más ni menos que una encuesta para obtener los datos de la parte ARRENDARORA (PROPIETARIO) y de la parte ARRENDATARIA, (inquilino), que van a ser transcritos al contrato, es decir PASADOS A LIMPIO.

 

14º ENTONCES ES CUANDO RELLENAS EL BORRADOR DE CONTRATO FINAL.

 

15º Envías ese borrador al correo de cada parte.

 

PERO NO ENVÍAS UN MAIL CON EL ARCHIVO ADJUNTO DEL CONTRATO AL CORREO DEL PROPIETARIO Y DEL OFERTANTE A LA VEZ.

Envías UN CORREO CON EL ARCHIVO ADJUNTO DEL CONTRATO AL PROPIETARIO.

Y envías UN CORREO CON EL ARCHIVO ADJUNTO DEL CONTRATO AL OFERTANTE.

 

15º El agente llama a las dos partes para comprobar que SI han leído el borrador final del contrato.

 

16º A si hay alguna cláusula conflictiva, se negocia si es necesario PERO NO ES OBLIGATORIO POR PARTE DEL AGENTE PORQUE YA ESTÁN ACEPTADAS LAS CLÁUSULAS DEL CONTRATO el día en el que el Ofertante firmó la reserva y el día en el que el propietario firmó la señal.

 

Si NO SE LLEGA A UN ACUERDO.

El agente contacta con Irene, (Abogada), mediante el módulo API VIRTUAL.

Le envía copia de todo los documentos almacenados en el expediente.

Y espera resolución de QUIEN TIENE RAZÓN LEGALMENTE EN LA CLÁUSULA “TOCANARICES” EN CUESTIÓN.

Esto permite que el agente LE DE LA RAZÓN a la parte que LA LEY DA LA RAZÓN.

Y es cuando EL AGENTE SE DEBE POSICIONAR.

Y hacer frente común él MÁS LA PARTE QUE TIENE RAZÓN con la ley en la mano contra la otra parte.

Quiere decir que AHORA VIENE EL CONFLICTO DE DEVOLVER CANTIDADES.

Pero se tiene muy claro que el agente NO DEVUELVE la parte cobrada por la gestión realizada el día de la NEGOCIACIÓN que consiguió que firmara el propietario.

Esta regla sigue a la REGLA NO ESCRITA de:

 

¡SI EL AGENTE NO ES AUTÓMO Y COTIZA A LA SEGURIDAD SOCIAL PUES ES RECOMENDABLE QUE DEVUELVA A LA PARTE OFERTANTE LO QUE LE COBRÓ Y SE ¡QUITE DE EN MEDIO! (Más vale PERDER que MASPERDER).

 

¿Y qué ocurre con la parte de dinero que tiene el propietario SI LA RECLAMA el ofertante al agente?

 

Pues que el agente DUERME TRANQUILO porque:

  • Ha realizado todos y cada uno de los pasos que UN JUEZ verá y dirá “TÚ NO TIENES VELA EN ESTE ENTIERRO” Y QUEDARÁ LIBRE.

  • El agente le comunicará a las dos partes que AHORA SOLO UN ABOGADO, PROCURADOR Y UN JUEZ PUEDEN REALIZAR LA RESOLUCIÓN Y DAR LA RAZÓN A ALGUNA DE LAS PARTES.

 

Ahí es normalmente cuando ocurren DOS COSAS.

 

1ª Que el propietario “se raja” y devuelva vía ingreso bancario el dinero en la cuenta del ofertante.

 

2º Que el ofertante “se raja” y da por perdido su dinero.

 

Por lo que entonces SI EL OFERTANTE “SE RAJA”

EL PROPIETARIO HA GANADO “algún dinero” y el agente lo mantiene como cliente e intenta alquilar de nuevo su inmueble.

El AGENTE HA GANADO “algún dinero” y al seguir vivo y comiendo puede seguir TRABAJANDO.

De tres partes SOLO PIERDEN DOS DE ESTA MANERA Y CON ESTE MÉTODO QUE AQUÍ EXPONGO.

Con otros métodos existentes el agente hace el “gilipollas”.

 

  • Si está todo conforme, se estima que la fecha de firma es tal día.

 

Entonces el agente manda un comunicado por mail o sms a las dos partes (NUNCA A LA VEZ SINO POR SEPARADO ¡cuidado con la vagancia que aquí sale cara!) con:

 

DÍA DE LA FIRMA.

HORA

LUGAR, (Dirección exacta del sitio donde aparecerá todo el mundo por interés).

 

17º Entonces se preparara el agente para la firma.

 

ASISTE A LA FIRMA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON EL SIGUIENTE MATERIAL:

 

  • 3 EJEMPLARES DEL CONTRATO DE ALQUILER DEFINITIVO.

  • DE 3 A 10 BOLIGRAFOS QUE FUNCIONEN.

  • CAMARA DE VÍDEO O DE FOTOS PARA HACER EL INVENTARIO.

(que se puede haber hecho antes POR ESCRITO y así se firma almenos en el contrato un inventario).

 

YA QUE SI SE FIRMA, SE GRABA EL VÍDEO O SE HACEN LAS FOTOS Y DESPUÉS “HAY LÍO”

PUES “HAY LÍO” Y UNA DE LAS DOS PARTES PUEDE NO ACEPTAR EL INVENTARIO COMO ANEXO DESPUÉS DE HABER FIRMADO EL CONTRATO DE ALQUILER.

Por eso.

 

SIEMPRE SE HACE INVENTARIO POR ESCRITO Y A VECES SI CONVIENE SE HACE INVENTARIO EN VIDEO O EN FOTOS.

  • CERTIFICADO DE FIN DE SERVICIOS.

  • FACTURA.

  • AUTORIZACIÓN PARA LA DOMICILIACIÓN DE RECIBOS DE LUZ AGUA Y GAS EN LA CUENTA DEL INQUILINO SI SE HA PACTADO CON EL O CON EL PROPIETARIO REALIZAR ESE SERVICIO (ahora si le puedes llamar inquilino).

  • Entrega una tarjeta de visita a cada parte.

 

¿Cómo se lee el contrato de alquiler en la firma?

REALMENTE SI HAS REALIZADO LOS PASOS SEGÚN TE EXPLICAMOS AQUÍ NO ES NECESARIO VOLVER A LEER LO QUE TUS CLIENTES HAN LEIDO CON ANTERIORIDAD Y ES QUE SE TRATA DE QUE ELLOS TENGAN CLARO TODAS LAS CLÁUSULAS DEL CONTRATO ¡ANTES DE LA FIRMA!

PERO SI QUIERES QUEDAR BIEN CON ELLOS Y TE APETECE LEERLES EL CONTRATO DEBES DE HACERLO DESPACIO Y QUE SE ENTIENDA.

En un vídeo tienes una lectura completa del contrato de alquiler para que la utilices como quieras.

Puedes enviársela a las dos partes INQUILINO y PROPIETARIO para que lo vean y comprendan lo diferentes que somos en Merca Service porque NOS PREOCUPAMOS INCLUSO DE ESTE DETALLE.

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